Старомарьинское шоссе, 14+7 (495) 616-38-65mromun@mail.ruПн. - Чт. 08:00 - 17:00, Пт. до 15:45

Новшества оформления индивидуального жилого дома по ДДУ: комментарии столичной Кадастровой палаты

Новость 7 из 824

 

 

Филиал рассказал о правовых особенностях при оформлении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса

С 1 марта 2022 года Федеральным законом от 30.12.2021
№ 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вводится ряд новшеств, которые
регламентируют отношения по осуществлению государственного кадастрового учета
и государственной регистрации прав при строительстве индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса в случае привлечения денежных средств граждан и юридических лиц по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). Эксперты Кадастровой палаты
по Москве ответили на вопросы граждан по этой теме.

Вопрос: Расширился ли перечень документов, необходимых
для государственной регистрации ДДУ в отношении объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), заключенного с первым участником долевого строительства?

Ответ: Для государственной регистрации ДДУ в отношении объекта ИЖС, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, предусмотренными для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, будет необходимо предоставить:

  1. сведения об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об утвержденном проекте межевания территории (учетный номер такого проекта межевания территории в реестре границ);
  2. разрешение на строительство;
  3. проектную декларацию;
  4. план создаваемого объекта ИЖС с указанием его местоположения, планируемой площади и каждого из помещений в таком объекте, описанием технических характеристик этих помещений;
  5. план земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта ИЖС, с указанием его площади, условного номера
    и расположения.

Для государственной регистрации второго и последующих ДДУ по ИЖС, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предоставляются документы, указанные в пунктах 4 и 5 вышеуказанного перечня.

Вопрос: Какие документы нужны для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект ИЖС по ДДУ и земельный участок,
на котором такой объект расположен?

Ответ: Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект ИЖС по ДДУ и земельный участок, на котором такой объект расположен, наряду с документами для государственной регистрации такого права, также необходимы:

  1. разрешение на ввод в эксплуатацию (не требуется, если представлено ранее);
  2. договор ДДУ или договор об уступке прав требований по ДДУ, если такой договор был заключен (представляются подлинные экземпляры договоров, которые после государственной регистрации права возвращаются правообладателю);
  3. передаточный акт или иной документ о передаче объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка.

Вопрос: Должно ли быть указано наличие ДДУ в техническом и межевом плане, а также в заявлении при подаче документов для кадастрового учета?

Ответ: Кадастровый учет объекта индивидуального жилищного строительства по ДДУ осуществляется без одновременной регистрации права на основании:

  1. заявления застройщика с указанием в нем сведений о ДДУ и прилагаемых
    к нему документов, в том числе разрешения на строительство
    (за исключением случая, если ранее такое разрешение было представлено для осуществления государственной регистрации ДДУ);
  2. разрешения на ввод в эксплуатацию с прилагаемым к нему техническим планам объекта ИЖС;
  3. соглашений, заключенных застройщиком с участниками долевого строительства (при наличии);
  4. межевого плана (межевых планов) образуемого в соответствии с проектом межевания территории земельного участка.

«Новым законом внесены поправки как в Федеральный закон
«О государственной регистрации недвижимости», так и в Градостроительный
и Земельный кодексы РФ, которые устанавливают особенности правового регулирования отношений при строительстве жилого дома в малоэтажном комплексе, в том числе государственной регистрации права на земельный участок и расположенный на нем объект ИЖС»,
– сказал заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Напомним, что по вопросам, касающимся деятельности учреждения, можно обращаться по номеру Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО)
8-800-100-34-34 (звонок бесплатный). Эксперты ведомства дадут разъяснения
и консультации по темам, связанным с осуществлением государственного кадастрового учёта, регистрации прав, предоставлением сведений из ЕГРН.

Автор статьи: admin

Меню